Uno de los mayores temores que se generan a la hora de
comenzar la construcción de una vivienda en Steel Frame, o en cualquier método constructivo, es el no tener claro los pasos que debemos recorrer a lo largo de la obra para que esta resulte exitosa,
cumpliendo así con los plazos previstos y los costos esperados.
Aquí vamos a enumerar una serie de pasos secuenciales a tener en cuenta a la hora de pensar en construir:
1. Proyecto:
Luego de contar con un espacio físico para construir, el proyecto de arquitectura es la primer etapa de cualquier obra civil. En esta etapa es crucial contratar con un arquitecto matriculado que es la persona que esta capacitada y habilitada para llevar a cabo este trabajo. El proyecto es una de las etapas que mayor tiempo demanda, ya que es necesario que el propietario se ponga de acuerdo con el arquitecto.
Es tan importante esta etapa que sin ella es imposible cotizar seriamente la obra a realizar.
El proyecto debe especificar todos los detalles del futuro inmueble, entre estos no se deben olvidar de especificar: las alturas críticas y luces máximas del proyecto, la definición de dinteles, la planta de niveles, alturas y tipos de cielorrasos, las dimensiones y tipos de aberturas, la zona bioclimática, el tipo de aislación, la zona sísmica, el coeficiente de rugosidad, y el tipo de revestimientos internos y externos.
Es tan importante esta etapa que sin ella es imposible cotizar seriamente la obra a realizar.
El proyecto debe especificar todos los detalles del futuro inmueble, entre estos no se deben olvidar de especificar: las alturas críticas y luces máximas del proyecto, la definición de dinteles, la planta de niveles, alturas y tipos de cielorrasos, las dimensiones y tipos de aberturas, la zona bioclimática, el tipo de aislación, la zona sísmica, el coeficiente de rugosidad, y el tipo de revestimientos internos y externos.
2. Municipio:
Luego de que se tiene el proyecto, o en su defecto el anteproyecto, el mismo debe que comenzar con los tramites municipales para ver la factibilidad de la obra con todos los requisitos solicitados por el municipio especifico.
Someter la documentación a la aprobación municipal nos garantiza que tanto, los materiales a utilizar como el método constructivo, estén bajo el código de edificación vigente.
Lamentablemente existen inescrupulosos que hoy operan en el mercado de la construcción, aconsejando construir en forma clandestina y luego de terminada la obra presentar un plano de "relevamiento", esto acarrea dos problemas muy graves: 1-Nadie asegura ni certifica la calidad ni la metodología utilizada en la construcción de la vivienda y 2-El plano de relevamiento incluirá en su rotulo un sello en color rojo donde dice que la construcción es clandestina y proyecto anti reglamentario, lo cual desvaloriza notablemente la propiedad a la hora de querer tomar un préstamo hipotecario o simplemente querer venderla.
Someter la documentación a la aprobación municipal nos garantiza que tanto, los materiales a utilizar como el método constructivo, estén bajo el código de edificación vigente.
Lamentablemente existen inescrupulosos que hoy operan en el mercado de la construcción, aconsejando construir en forma clandestina y luego de terminada la obra presentar un plano de "relevamiento", esto acarrea dos problemas muy graves: 1-Nadie asegura ni certifica la calidad ni la metodología utilizada en la construcción de la vivienda y 2-El plano de relevamiento incluirá en su rotulo un sello en color rojo donde dice que la construcción es clandestina y proyecto anti reglamentario, lo cual desvaloriza notablemente la propiedad a la hora de querer tomar un préstamo hipotecario o simplemente querer venderla.
3. Ingeniería:
Como ya se sabe, el Steel Framing se basa en una estructura liviana de acero galvanizado atornillado que debe ser calculada y verificada (sismo, viento, nieve, etc) por un profesional matriculado.
La documentacion tecnica en una obra de Steel Frame es fundamental, sin ella no se puede llevar a cabo la obra con exito. Partiendo del proyecto de arquitectura definitivo, especifica en milímetros cada uno de los elementos constitutivos de la estructura. Este detalle también nos permite especificar el cómputo exacto de los materiales necesarios para la obra.
La ingeniería debe incluir: panelizado, planos de montaje, detalles constructivos y 3D, rigidizadores, plano de fundaciones, verificación y especificaciones, barrera hidráulica y térmica, detalle de construcciones futuras, anclaje estructural y niveles.
La documentacion tecnica en una obra de Steel Frame es fundamental, sin ella no se puede llevar a cabo la obra con exito. Partiendo del proyecto de arquitectura definitivo, especifica en milímetros cada uno de los elementos constitutivos de la estructura. Este detalle también nos permite especificar el cómputo exacto de los materiales necesarios para la obra.
La ingeniería debe incluir: panelizado, planos de montaje, detalles constructivos y 3D, rigidizadores, plano de fundaciones, verificación y especificaciones, barrera hidráulica y térmica, detalle de construcciones futuras, anclaje estructural y niveles.
4. Municipio:
Los planos exigidos por el municipio son cuatro:
1- Arquitectura completo
2-Estructura. memoria de calculo y verificaciones
3-Instalaciones sanitarias
4-Instalacion eletrica
Sin estas presentaciones ningun municipio autorizara conexiones de servicions como agua luz y cloacas.
5- Cronograma de obra
El cronograma de obra es crucial para poder cumplir con los plazos y tareas planeadas. La falta de programacion conlleva a la dilatacion de la obra y por ende mayores costos. Se debe especificar la fecha de inicio y fin de la obra, con todos sus procesos e instancias críticas. Este documento es lo que debemos exigirle al constructor antes de comenzar la obra.
6. Platea:
1- Arquitectura completo
2-Estructura. memoria de calculo y verificaciones
3-Instalaciones sanitarias
4-Instalacion eletrica
Sin estas presentaciones ningun municipio autorizara conexiones de servicions como agua luz y cloacas.
5- Cronograma de obra
El cronograma de obra es crucial para poder cumplir con los plazos y tareas planeadas. La falta de programacion conlleva a la dilatacion de la obra y por ende mayores costos. Se debe especificar la fecha de inicio y fin de la obra, con todos sus procesos e instancias críticas. Este documento es lo que debemos exigirle al constructor antes de comenzar la obra.
Según las fechas establecidas, se comienza con la platea de hormigón armado calculada por un ingeniero
matriculado correspondiendo a lo exigido por la ingeniería de la obra, ni mas ni menos.
Es necesario tener en cuenta la línea de edificación, los retiros, las escuadras y niveles, el estudio de suelo, la compactación, la calidad del hormigón y el curado del mismo.
Es necesario tener en cuenta la línea de edificación, los retiros, las escuadras y niveles, el estudio de suelo, la compactación, la calidad del hormigón y el curado del mismo.
7. Corte y panelización:
En esta etapa se procede con el corte de los perfiles de a cuerdo a la planilla de corte otorgada por el calculista. Donde se indica el tipo de perfil y las medidas exactas en milímetros que estos deberán tener.
Una vez que se realizó el corte, se comienzan a armar los paneles según los planos. Este trabajo debe ser realizado con prolijidad y mucha atención, ya que los paneles formarán parte de la estructura definitiva de la casa y en el montaje tienen que encastrar perfectamente.
8. Montaje:
En esta etapa se montarán
los paneles previamente armados. Es necesaria la limpieza total de platea y la preparación de posibles acometidas
eléctricas y sanitarias. Se realiza la vinculación
definitiva entre paneles, y el atornillado definitivo con tornillos
hexagonales 10*3/4 galvanizado y no otros.
9. Anclajes:
Se realiza la Vinculación
definitiva de los paneles a la platea de hormigón con anclajes según plano y especificaciones técnicas en cada caso. Antes de pasar a la siguiente etapa es necesario controlar que la fijación definitiva y control de
torque este completo.
10. Cubierta de techo
Se coloca la cubierta
de techo correspondiente al proyecto. Y se deben realizar pruebas hidráulica de los elementos de cubierta.
Todas las terminaciones de; babetas, cumbreras, canaletas, tejas, y cualquier otro tipo de elemento responden a las reglas del buen arte, independinetemente del tipo de construccion o metodologia utilizada.
Todas las terminaciones de; babetas, cumbreras, canaletas, tejas, y cualquier otro tipo de elemento responden a las reglas del buen arte, independinetemente del tipo de construccion o metodologia utilizada.
11. Instalaciones
Se colocan todas las instalaciones de la vivienda en simultaneo acortando notablemente los tiempos, ya que no hay q esperar q el muro este construido para realizar las canaletas y retiro de escombros como ocurre en la construcción tradicional. No se podrá comenzar con la siguiente etapa hasta que se verifique todas las cañerías e instalaciones.
12. Emplacados
Exteriormente consta con 5 capas, cualquiera de ellas que se elimine ira en detrimento del de la calidad total de la vivienda segun manual EIFS. Se comienzan con los emplacados y revestimientos exteriores, que entre ellos están: OSB, barreras de vapor, EPS de alta densidad (25kg x m3), malla de fibra de vidrio (110g x m2), Base coat de alto polimero y texturado color final con filtro UV hidrorepelente.
Luego de que todas las cañerias e instalaciones esten terminadas por el lado interior, se comienza con el emplacado de tabiques y cielorrasos, normalmente de placa roca de yeso.
Tanto para los emplacados exteriores como interiores, es necesario el Atornillado de placas y el tomado de juntas según se especifica en el manual del fabricante , para que se pueda garantizar la vida útil del material.
Tanto para los emplacados exteriores como interiores, es necesario el Atornillado de placas y el tomado de juntas según se especifica en el manual del fabricante , para que se pueda garantizar la vida útil del material.
13. Colocación de aberturas
Cuando todos los dinteles y mochetas estén cubiertos con la barrera de vapor y emplacados, queda la medida exacta de la abertura y se procede a la colocación.
14. Cerámica y
revestimientos
Esta etapa se realiza del mismo modo que en la construcción tradicional. Esta tarea se debe hacer con máxima prolijidad ya que si quedan mal, la apreciación total de la obra sera negativa.
Esta etapa se realiza del mismo modo que en la construcción tradicional. Esta tarea se debe hacer con máxima prolijidad ya que si quedan mal, la apreciación total de la obra sera negativa.
15. Artefactos de
baño, mueble de cocina, grifaría, cableado eléctrico e iluminación
Luego de los revestimientos y cerámicos se comienza con los artefactos de baño, cocina y grifaras. En paralelo también se realizan los cableados eléctricos y se colocan los artefactos de iluminación.
15. Pintura interior
y decoraciónLuego de los revestimientos y cerámicos se comienza con los artefactos de baño, cocina y grifaras. En paralelo también se realizan los cableados eléctricos y se colocan los artefactos de iluminación.
Por ultimo se procede a pintar y decorar la vivienda.
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Si como propietarios controlamos que la empresa constructora que realiza la obra siga esta serie de pasos la obra tendrá muchas probabilidades de éxito!!
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Si como propietarios controlamos que la empresa constructora que realiza la obra siga esta serie de pasos la obra tendrá muchas probabilidades de éxito!!
